La production de logements sociaux en Loire-Atlantique retrouve des couleurs.
Le département affiche une hausse de 81% sur deux ans et mise sur l’innovation pour pérenniser la dynamique.
Le Préfet de la région des Pays de la Loire et de la Loire-Atlantique a présidé le jeudi 5 février dernier la troisième session du Comité opérationnel (COMOP) dédié à la production de logements sociaux. Cette réunion, animée par la direction départementale des territoires et de la mer (DDTM), marque un tournant après deux années de mobilisation intensive.
Un rebond spectaculaire après la crise de 2023
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : avec 3 617 logements sociaux agréés en 2025, la Loire-Atlantique retrouve son niveau de 2018. Cette performance contraste fortement avec l’année noire de 2023, qui n’avait vu que 1 922 logements financés, bien en-deçà de la moyenne de 2 240 unités enregistrée sur les deux dernières décennies. La progression est impressionnante : +23,5% entre 2024 et 2025, et +81% sur deux ans.
C’est précisément cette crise historique qui avait conduit à la création du COMOP le 8 mars 2024. L’objectif : réunir tous les acteurs locaux de la filière pour identifier des leviers concrets et accélérer la production à court et moyen terme.
Trois axes d’action pour soutenir la dynamique
Le COMOP s’appuie sur trois groupes de travail complémentaires. Le premier se concentre sur la fiabilisation de la programmation. En 2024 et 2025, il est intervenu sur des opérations bloquées, mobilisant le soutien financier de l’État et facilitant l’adoption de 25 contrats de mixité sociale.
Le deuxième explore les innovations constructives, notamment la densification horizontale de fonciers appartenant aux bailleurs sociaux et le développement des surélévations verticales. Un protocole partenarial a été signé entre l’État, la Banque des Territoires, les bailleurs sociaux et les collectivités pour accompagner financièrement l’ingénierie de ces projets pilotes, clarifier leur gouvernance et identifier des solutions techniques innovantes.
Le troisième groupe s’attaque à la question foncière en favorisant l’accès à des terrains abordables. Dès 2026, il proposera aux nouveaux élus et services des collectivités un cycle de sensibilisation, des webinaires et des outils pratiques : aide au repérage du foncier, tutoriel d’étude capacitaire et calculatrice du reste à charge.
Une plateforme inédite pour les logements neufs
Pour renforcer la visibilité de l’offre et contribuer à la relance, l’État, la Fédération des Promoteurs Immobiliers des Pays de la Loire et l’Observatoire du Logement Neuf (OLOMA) ont lancé en 2025 « Mon Logement neuf disponible ». Cette plateforme expérimentale recense les logements neufs disponibles à la vente, déjà livrés ou livrables dans les six prochains mois, sur l’ensemble de la région.
Accessible à tous via l’URL https://ssm-ecologie.shinyapps.io/MonLogementNeufDisponible/, elle permet aux particuliers comme aux professionnels de trouver un bien correspondant à leur projet d’achat ou d’investissement locatif, tout en mettant directement en relation acheteurs et promoteurs.
Cette stratégie combinant innovation constructive, mobilisation foncière et transparence du marché témoigne de la volonté des acteurs publics et privés de pérenniser le redressement amorcé en 2024.